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松戸市で不動産の売却相談を始めませんか 不動産売却の流れや相談のポイントも解説
2025-10-31
不動産の売却を考えはじめた際、「何から始めたらよいのか」「どこに相談したら良いのか」と不安に感じる方が多いのではないでしょうか。特に松戸市での売却は、地域独自の相場や流れも気になるところです。本記事では、松戸市で不動産売却を検討されている皆様に向けて、相談前に押さえておきたい基本や売却方法の違い、実際に受けられるサポート内容、安心して売却活動を進めるためのポイントまで、順を追って分かりやすくご説明いたします。初めての方も、きっと安心して次の一歩が踏み出せます。
松戸市で不動産売却相談を始めるポイント
松戸市で不動産売却の相談を始める際には、まず最新の相場を把握することが大切です。例えば、ホームズによると、2025年9月時点の松戸市の予想売却相場は以下のとおりです。
| 種別 | 築年・面積 | 推定価格 |
|---|---|---|
| 一戸建て | 築10年／延床70㎡ | 約2,382万円（坪単価113万円） |
| 土地 | 敷地70㎡ | 約1,295万円（坪単価62万円） |
| マンション | 築10年／専有70㎡ | 約3,149万円（坪単価149万円） |
これらはあくまで参考の推定値ですが、ご相談前の市場感をつかむうえで大変役立ちます。
また、ご希望に応じて、「できるだけ高く売りたい」「なるべく早く売りたい」など相談の方向性を明確にしておくと、当社へのご相談の際により適切なアドバイスが可能です。ぜひお気軽にご相談ください。
売却方法の違いと相談のメリット
松戸市で不動産売却を検討される際、大きく分けて「仲介」と「買取」の二つの方法があります。それぞれ特徴が異なりますので、自分のご希望に合った方法を見つけるためにも、まずは専門家への相談をおすすめします。
■ 仲介では、買主を探して市場価格で売却できる可能性があります。松戸市では、戸建て・マンション・土地ともに昨年同月比で価格が上昇した傾向にあり、適切な方法で売ればより良い条件が得られることがあります（戸建て＋0.72％上昇、土地＋0.28％、マンション＋2.79％）。
■ 一方、直接「買取」を選ぶと購入者を待たずに迅速な売却が可能です。ただし、買取価格は市場相場の約７割程度になることが多く、査定額よりも低くなる点にはご留意ください（目安：市場相場の７～８割程度）。
以下に、手続きの流れや主なポイントをまとめました。
| 売却方法 | 手続きの流れ | ポイント |
|---|---|---|
| 仲介 | 相談 → 査定 → 売出し準備 → 買主募集 → 条件交渉 → 売買契約 | 価格交渉できるが、期間が長くなる可能性あり |
| 買取 | 相談 → 査定 → 買取申し込み → 買取契約 | 迅速な対応が可能、仲介手数料が不要な場合もあるが、価格は抑えられる |
これにより、例えば「できるだけ早く現金化したい」「価格にこだわりたい」といったご希望に応じて、どちらの方法が適しているか判断しやすくなります。ご希望をお伺いしながら、最適な方法をご提案いたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。
松戸市の売却相談で得られるサポート内容
松戸市で不動産売却のご相談をいただく際に、ご提供できる主なサポート内容をご紹介いたします。まず、「査定の進め方」についてですが、机上査定と訪問査定の二種類に分かれております。机上査定は物件の所在地・築年数・広さなど基本的な情報をもとに行う簡易的な査定で、早くて数時間、遅くとも翌日には結果が届きます。訪問査定は実際に担当者が現地へ伺い、建物の状態や周辺環境などを確認したうえで査定額を算出し、通常１〜２時間の現地調査と、結果まで１週間程度かかることが一般的です。それぞれの違いや費用の目安を適切にご案内いたします。ご相談時には、ご希望の時期や売却方法に応じて最適な査定方法をご提案いたします。
| 査定方法 | 時間目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 机上査定 | 数時間～翌日 | 簡易、価格の目安把握に最適 |
| 訪問査定 | 現地１〜２時間＋結果まで約１週間 | より正確な査定結果が得られる |
つぎに、「売却にかかる費用の種類」についてわかりやすく整理いたします。松戸市での一般的な売却では、以下のような費用が考えられます。
| 費用項目 | 内容 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 売却価格 × 約３％ + 六万円 ＋ 消費税（上限とされている料率です） |
| 印紙税 | 売買契約書に必要で、例えば五百万円〜一千万円以下の取引では一万円程度が目安です。 |
| 登記費用など | 抵当権抹消の登録免許税や司法書士手数料などで、合計数千円～数万円程度が一般的です。 |
こうした費用の種類や目安につきましても、ご相談の際に具体的にご説明し、売主様に安心してご判断いただけるようサポートいたします。
最後に、「相談時に気軽に質問できる点」として、売却期間や費用、手続きの流れなどについて、どのような些細なことでもご遠慮なくご質問ください。売り出し時期のお悩みや税金のご心配、登記手続きの具体的な流れなど、すべて丁寧にお答えし、相談いただいたお一人おひとりにとって最適な方法をご案内いたします。
相談から成約までの流れと安心ポイント
松戸市で不動産の売却相談をお考えの方に向けて、相談から成約、引き渡しまでの一般的な流れをご案内いたします。まず、相談・査定依頼から始まります。お客様のご要望や物件の特徴を丁寧にお伺いし、机上査定または訪問査定で適正な価格をご案内いたします。これは、売却価格の目安を把握するうえで不可欠なステップです。
次に、査定結果にご納得いただけましたら、当社との間で媒介契約を締結いたします。専任媒介契約により、流通機構を通じた情報提供が可能となり、幅広い購入希望者へのアプローチが実現します。契約締結後は、販売活動を開始し、定期的な進捗報告により売却状況をしっかりとご報告いたします。
購入希望者が現れましたら売買契約の締結、その後に手付金の受領、最終的には残代金の決済・物件の引き渡しへと進みます。登記や決済に必要となる書類や費用についても、事前に分かりやすくご説明いたします。
また、当社の地域密着型対応により、松戸市ならではの土地勘とエリア事情を活かした安心感あるサポートをご提供いたします。きめ細やかな対応と信頼関係を性格良く築きながら、成約までしっかりとサポートいたします。まずはお気軽にご相談ください。
| ステップ | 内容 | 目安 |
|---|---|---|
| ①相談・査定 | ご希望・物件の状況確認し査定 | 即日～数日 |
| ②媒介契約 | 専任媒介締結し売却活動開始 | 数日～1週間 |
| ③売却活動・報告 | 広告・案内・進捗を報告 | 数週間～数ヶ月 |
| ④売買契約、決済・引き渡し | 契約締結・残代金決済・引き渡し | 売買成立後数週間 |
まとめ
不動産の売却は人生の中でも大きな決断です。松戸市で売却をお考えの方は、相場の把握や希望条件の整理から始めることが大切です。また、仲介と買取では手続きや進め方が異なるため、相談時に疑問は丁寧に確認しましょう。査定や費用、成約までの流れも、専門家とやり取りすることで安心して進められます。地域に根ざしたきめ細やかなサポートを受けながら、ご希望に合った売却を目指しましょう。
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