不動産売却で大切な査定！適正な売却価格を設定するためには？

不動産売却で現実的な価格を把握するなら訪問査定を依頼しよう！

最後に、不動産売却における訪問査定の概要とメリット・デメリットについてご紹介します。

訪問査定とは

訪問査定とは、書類の情報と実際に不動産を訪れて得た情報をもとに売却価格を算出する査定方法のことです。
不動産が建物の場合、不動産会社の訪問に合わせて売主が立ち会う必要があります。
実際に不動産会社が訪問するため、机上査定とは異なり、部屋の掃除や設備の修繕などの事前準備をおこないましょう。
また、事前にやっておくこととしては、登記事項証明書（登記簿謄本）や公図、購入時の売買契約書や図面などの書類の準備があります。
ただし、訪問査定における必要書類は不動産会社によって異なるため、事前に確認しておきましょう。
立ち会い当日は日当たりや雨漏り、騒音、交通の便、近隣住民の雰囲気など、居住者にしかわからない情報も伝えます。
何らかの不具合があり、それを隠して不動産売却をおこなった場合、あとで買主が知ることになれば損害賠償を請求される可能性もあるため、注意しましょう。
訪問査定では、書類の情報だけでなく実際の不動産情報が加味されるため、より査定額を裏付ける根拠が強くなることが特徴です。
査定の結果は、1週間から10日ほどでわかります。

訪問査定におけるメリット・デメリットは？

訪問査定のメリットは、机上査定に比べて査定の精度が高いことです。
立ち会いの際に居住者が把握している情報も伝えることによって、より正確な金額が把握できるというわけです。
一方で査定結果の算出までに時間がかかることはデメリットといえます。
しかし、実際に不動産売却をおこなうのであれば、適正な売却価格の設定のために訪問査定が必要です。
そのため、時間にゆとりがない場合は、最初から訪問査定をおこなうことを検討しましょう。
時間にゆとりがある場合は、机上査定という段階を踏んで訪問査定にステップアップしても構いません。
いずれにしても、先述したように算出根拠までしっかりと確認し、納得したうえで不動産売却をおこなうことが大切です。

まとめ

今回は、不動産売却における価格相場の調べ方や机上査定と訪問査定についてご紹介しました。
価格相場をしっかりと調べてから査定を依頼することによって、不動産の売却価格を設定する際、判断に迷うことが少なくなります。
価格相場と査定額の両方を加味し、不動産売却をスムーズに進めましょう。
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