- 柏市の不動産売却や住み替え｜創業20年の株式会社タクミ ハウスドゥ柏高柳
- ブログ一覧
- 不動産売却を柏市で進める際の注意点は？手順や費用も解説
不動産売却を柏市で進める際の注意点は？手順や費用も解説
2025-10-22
不動産を売却する際には、「いつ、どのように進めればよいか」「どんな費用や手続きが必要か」といった疑問を感じる方が多いのではないでしょうか。特に柏市での売却には、地域特有の注意点や事前に知っておきたい情報があります。この記事では、柏市で不動産売却を検討されている方に向けて、基本の流れから具体的な注意点、お得に売却するためのポイントまで分かりやすく解説します。どなたでも安心して売却できるよう、しっかり情報を整理していきます。
柏市での不動産売却を始める前に確認すべき基本ポイント
柏市で不動産を売却する際は、まず「売却の目的に合った進め方」をはっきりさせることが大切です。例えば、住み替えを想定している場合、「売り先行（先に売却して資金を確保）」と「買い先行（先に新居を購入）」のどちらがライフプランに合うかを判断することが必要です。急ぎの現金化が必要な場合は業者による買取も選択肢に入りますが、一般に仲介よりも売却価格は低くなる点をご注意ください。
次に、不動産売却にかかる「諸費用や税金」の概要を理解することも不可欠です。具体的には、仲介手数料、印紙税、譲渡所得税などの費用があります。仲介手数料は売買価格に応じて宅地建物取引業法で上限が定められており、通常、価格が４００万円超なら「売買価格×３％＋６万円」に消費税を加えた額が上限となります。また、売買契約書に貼る印紙にかかる印紙税や、利益が出た場合に課される譲渡所得税についても、その仕組みを把握しておくと安心です。
さらに、不動産売却の「流れとスケジュール感」についても理解しておきましょう。一般的には、①査定依頼、②媒介契約の締結、③売却活動、④売買契約、⑤ローンの完済や登記手続きの後、⑥引き渡し、⑦確定申告という順で進行し、開始から引き渡しまでにはおおよそ３〜６か月程度かかるのが一般的です。相続不動産や権利関係が複雑な場合は、これ以上に時間がかかることもあります。
以下に基本ポイントを３項目で表形式にまとめます。
| 項目 | 確認すべき内容 |
|---|---|
| 売却の進め方 | 売り先行か買い先行か、または買取も視野に |
| 諸費用・税金 | 仲介手数料、印紙税、譲渡所得税などの概算把握 |
| 売却の流れと期間 | 査定～引き渡しまでの手順と3～6か月程度の目安 |
柏市における売却に関する具体的な注意点
柏市で不動産売却を検討される際には、以下のような具体的な点にご注意ください。どれも重要な内容ですので、しっかり確認いただくことをおすすめします。
| 注意点 | 内容 | 対応のポイント |
|---|---|---|
| 相続登記・遺産分割 | 2024年4月より相続登記が義務化され、3年以内に登記しないと罰則の可能性があります。遺産分割が済んでいないと売却が進みません。 | 早めに司法書士など専門家に相談し、登記名義を整えておく必要があります。 |
| 空き家・老朽化物件のリスク | 空き家を放置すると、特定空家への指定や固定資産税の優遇解除（最大６倍課税）などのリスクがあります。 | 放置せずに早期対応し、必要なら耐震改修や解体を検討するのが安心です。 |
| 境界確認・測量 | 土地売却には境界が明確であることが求められます。市道との境界については、公の立会いが必要な場合もあります。 | 測量士に依頼し、書類や協議を事前に整備することが重要です。 |
まず、相続登記の義務化により、相続で取得した不動産は3年以内に登記を済ませなければ、過料（10万円以下）が課されるおそれがあります。登記済でない土地や建物は売却ができず、売却時のトラブルの元にもなりますので、早めに手続きを進めてください。遺産分割協議が済んでいない場合は、関係者間での合意形成も必要です。士業など専門家の支援を受けるとスムーズに進められます。
また、空き家や老朽化した建物をそのまま放置すると、自治体から「特定空家等」に指定される可能性があり、行政指導や命令に発展しかねません。さらに、税制上の軽減措置が外され、固定資産税が最大で通常の６倍となるケースも報告されています。そうしたリスクを避けるためにも、耐震改修をご検討いただくほか、解体・除却の検討も重要です。
さらに、土地を売却する際には境界の明確化が必須です。特に市道と接する土地の場合には、道路管理者との協議・合意と、正式な道路境界確定申請が求められます。現地立会いや協議の手間もあり、測量士の専門的な支援を受けることがおすすめです。
以上のように、柏市で不動産売却を成功させるためには、「相続登記・遺産分割の手続き」「空き家や老朽化建物に伴う税負担や行政リスク」「境界や測量に関する書類・手続き」の三点を、前もって整えておくことが欠かせません。ぜひ一歩ずつ、確実に準備を進めていきましょう。
売却方法の違いとそれぞれのメリット・デメリット
柏市での不動産売却にあたっては、「仲介売却」と「買取」という二つの方法があります。それぞれの特徴を正しく理解し、ご自身の状況に応じた最適な方法を選ぶことが重要です。
| 売却方法 | 主なメリット | 主なデメリット |
|---|---|---|
| 仲介売却 | 市場相場に近い価格での売却が期待できることが多い（一般の買主を探すため） | 売却までに時間がかかりやすい（買主探索や住宅ローン審査等が必要） |
| 買取 | 売却スピードが速く、現金化が早い。リフォームやクリーニングの負担が少ない場合が多い | 仲介に比べて売却価格が低くなる傾向がある |
また、安心して内覧を迎えるための準備として、清掃や演出が重要です。玄関や水回りなど、内覧時に注目されやすい箇所を丁寧に清掃することは、購入希望者の印象を左右する大切なポイントです 。加えて、明るさや清潔感を演出し、「ここに住みたい」と思わせるような住空間づくりも内覧成功の鍵となります 。
価格を重視するか、スピードを重視するかによって、仲介か買取かの選択が変わります。たとえば、早急に現金化したい方や、面倒な手続きや負担を避けたい方には買取が適しています。一方、できるだけ高値売却を狙いたい方には、仲介売却が適した方法です。
さらに、価格交渉を進める際は、希望価格と売却スピードのバランスを念頭に置きましょう。あまりに高い希望価格を設定すると、売れ残りのリスクが高まります。逆に売却を急ぐあまり、相場より低い価格で成立してしまうのも避けたいところです。したがって、不動産会社に査定を依頼し、適正な価格帯を知ったうえで交渉することが、満足度の高い売却につながります。
柏市で高く・安全に売却するためのチェックポイント
柏市で不動産を高く、そして安心して売却するためには、いくつか重要な確認事項があります。
| チェックポイント | 内容 | おすすめの対応例 |
|---|---|---|
| 複数査定の比較 | 査定価格だけでなく、根拠や販売実績を比較する。 | 信頼できる複数の業者から根拠を確認しながら査定を受ける。 |
| 諸費用の事前確認 | 仲介手数料、印紙税、登記・測量などの費用を把握する。 | 各費用の相場を事前に確認し、資金計画に組み込む。 |
| 資金計画と専門家相談 | 費用や税負担を見越した余裕ある計画と専門家（税理士・司法書士）の活用。 | 売却前に専門家と相談し、安心して進める準備を整える。 |
まず、複数の不動産会社に査定を依頼することで、適正な売却価格を把握することが可能です。ただし、査定価格の高さだけで選ぶのは危険です。高すぎる査定は販売実績が乏しい業者の価格である可能性があり、根拠をしっかり確認することが大切です。査定価格はあくまで「一定期間内に売れる可能性がある価格」であり、実際の成約価格とは異なることが多いため注意が必要です。
次に、売却に伴う各種費用は予め把握しておくことが重要です。仲介手数料は法律で上限が定められており、売買価格に応じて3％＋6万円（税抜）が目安です。印紙税も契約金額によって変わります。また、抵当権抹消登記や所有権移転登記には登録免許税や司法書士手数料が発生し、測量が必要な場合は費用が数十万円になることもあります。
最後に、売却を進める前には余裕を持った資金計画を立て、税務や法務の専門家への相談をおすすめします。譲渡所得が発生した場合には譲渡所得税や住民税がかかりますが、居住用財産には3,000万円特別控除などの優遇措置もあります。専門家に相談することで、資金面や税務面で安心して売却を進めることができます。
まとめ
柏市で不動産を売却する際は、まず目的や費用、売却までの流れをよく理解することが大切です。相続や古い物件では特有の注意点があり、空き家対策や境界の確認も欠かせません。売却方法にはそれぞれ特徴があるため、希望や状況に合わせて選ぶことが大切です。さらに、事前に必要な費用を把握し、専門家へ相談しながら余裕を持った資金計画を立てることで、安全かつ納得できる売却につながります。これらを踏まえ、後悔のない不動産取引を目指しましょう。
関連記事
-
ハウス・リースバックのご紹介
こんにちは！ハウスドゥ柏高柳の神保です！今回は、「住みながらお家を売却できる」サービス「ハウス・リースバック」についてご紹介させていただきます！こんなお悩みはありませんか？「長期ローンの返済...
2022-12-24
-
不動産売却で大切な査定！適正な売却価格を設定するためには？
この記事のハイライト ●不動産売却では査定を依頼する前に売主が自分で価格相場を調べておくと売却価格を設定しやすくなる●不動産売却における机上査定とは、大まかな売却価格がわか...
2023-01-10
-
不動産売却における減価償却とは？建物を売却する際は要注意！
この記事のハイライト ●減価償却とは、経年劣化によって価値が下がる建物における会計処理のこと●減価償却費は「建物部分の取得費×0.9×償却率×経過年数」の計算式で求められる...
2023-01-10
-
空き家を売りたいなら早めがおすすめ！どのような方法がある？
この記事のハイライト ●空き家を売りたい場合に現状のまま売る方法には、古家付き土地として売る方法と中古住宅として売る方法の2つがある●空き家を売りたい場合は、建物を取り壊し...
2023-02-07
