- 柏市の不動産売却や住み替え｜創業20年の株式会社タクミ ハウスドゥ柏高柳
- ブログ一覧
- 松戸市で不動産売却を考える方必見！相場や査定の参考情報を紹介
松戸市で不動産売却を考える方必見！相場や査定の参考情報を紹介
2025-10-19
不動産の売却を考えているものの、「今、松戸市で本当に売れるのか？」「売却の相場はどうなっているのか？」と悩んでいませんか。市場の動きや不動産種別ごとの価格傾向を把握することは、納得のいく売却への第一歩です。この記事では、松戸市の最新の不動産売却相場や変動要因、さらに売却準備で押さえておくべきポイントについて、分かりやすく解説します。正しい情報を元に、納得の売却を実現しましょう。
松戸市における不動産売却相場の現状（概要と傾向）
千葉県松戸市の不動産売却相場について、マンション・一戸建て・土地ごとの最新データをもとに、傾向をわかりやすく整理いたします。
まず、中古マンションの坪単価は、築年数により異なりますが、最新の推定では坪単価が約149万円という数値です。具体的には築10年・専有面積70平方メートルの場合、推定相場価格は約3,149万円で、坪単価は149万円／坪、平米単価は約45万円となります。また、成約件数の多い春先（2025年3月～5月）は、成約数が増加傾向にあり、市場が活発であることがうかがえます。
他のデータでは、取引事例151件に基づく松戸市のマンションの平均坪単価は109.1万円、平米単価は33.0万円で、前年に比べてそれぞれ0.5％・0.6％上昇しています。こちらは松戸市全体の平均価格として参考になります。
一戸建て（中古）の坪単価は約125.4万円（37.9万円／㎡）で、前年に比べて6.8％上昇と堅調な動きを示しています。平均の築年数は約17.5年、土地・建物ともに50坪前後という状況です。
土地の売却相場については、坪単価が約69.3万円（21.0万円／㎡）で、前年からは19.9％もの上昇率となっています。ただし、取引事例件数は大きく減少しており（15件）、回数が少ないため参考値としてご理解ください。
以下に、松戸市の不動産売却相場を種類別に整理した表を示します。
| 物件タイプ | 坪単価 | 前年比動向 |
|---|---|---|
| 中古マンション（築10年前後） | 約149万円／坪 | 上昇傾向（例：約2.8%上昇） |
| 中古一戸建て | 約125万円／坪 | 約6.8%上昇 |
| 土地 | 約69万円／坪 | 約19.9%上昇 |
全体として、松戸市における不動産売却相場は、マンション・一戸建て・土地のいずれも前年に比べて上昇傾向が見られます。特に土地の上昇率が目立ち、需要の変化や市況の動きを反映していると考えられます。その背景には、流通件数の増加や商品性の高い物件の取引増などがあるようです。
物件タイプ別の相場詳細（マンション・一戸建て・土地）
松戸市の売却相場を物件タイプごとに整理してみました。以下は、信頼できる公的データや実績データに基づく情報です。
| 物件タイプ | 主な基準 | 相場の目安 |
|---|---|---|
| マンション（築年・面積別） | 築10年・専有70㎡ | およそ3,149万円、坪単価約149万円／坪（1㎡あたり約45万円）程度です。築5年で約3,292万円（坪156万円／坪）、築15年で約3,006万円（坪142万円）など、築年数により変動します。 |
| 一戸建て（延床・土地面積） | 平均値 | 平均売却額は3,128万円、平均土地面積134㎡、築年数18年という実績があります。より広いデータでは、取引件数が900件、平均売却額は4,174万円、土地面積164㎡、築年22年というデータもあります。 |
| 土地（敷地面積） | 直近5年間実績 | 取引件数1,017件、価格帯45万円～2億3,000万円、平均価格は約3,376万円です。 |
まずマンションは、築10年・専有70㎡の事例では、売却価格が約3,149万円で、坪単価に換算すると約149万円／坪、平米単価では約45万円／㎡となっています（築年・面積別データも同様に示されています）。
また一戸建てについては、国土交通省の取引事例に基づく情報として、松戸市における平均売却価格が3,128万円、平均土地面積134㎡、平均築年数18年というデータがあります。さらに別の調査では、取引件数900件、平均売却額4,174万円、土地面積164㎡、築年22年という実績もあるため、延床・土地面積や築年数によって差があります。
土地については、過去5年間の取引実績として、1,017件の売買があり、価格の幅は45万円から2億3,000万円、平均価格は約3,376万円という結果でした。
このように、松戸市におけるマンション・一戸建て・土地の売却相場は、物件の築年・面積条件によって異なっておりますが、上記の表でまとめたように、分かりやすく比較できる形で示すことが可能です。
売却相場の変動要因と注意点
松戸市における不動産の売却相場には、取引件数の増減や市場全体の動きが大きく影響します。たとえば中古マンションでは、2025年時点で坪単価は前年からおおよそ0.5％上昇する一方、取引件数は76％以上減少しており、市場の活性度低下も見られます。このような取引件数の減少は、売却価格に影響を及ぼす重要な要因になります。
| 要因 | 影響内容 | 注意点 |
|---|---|---|
| 取引件数の減少 | 価格上昇傾向があっても、吸収力の低下により売れにくくなる | 売却時期や戦略を慎重に検討する必要があります |
| 築年数・面積・立地 | 築年数が浅いほど高単価、専有面積や駅距離も価格に影響 | 対象物件の条件を踏まえて価格設定を行うことが重要です |
| 直近の前年比動向 | マンション：+2.8％、一戸建て：+0.7％、土地：+0.3％程度の上昇 | 上昇幅が小さく、過信せず慎重な判断が望ましい |
築年数や面積、立地といった物件固有の条件は、売却価格に直結する大きな要因です。たとえば、築浅のマンション（築10年程度、専有面積70㎡前後）であれば坪単価では149万円前後が相場となります。また一戸建てでも築10年、延床70㎡であれば113万円程度の坪単価です。土地については敷地面積70㎡の場合、坪単価は61万円前後となっています。
さらに直近の前年比では、マンションの売却相場はおおむね2〜3％上昇しているものの、一戸建てと土地に関しては上昇幅が小さく、落ち着いた動きが続いています。市場の上昇トレンドを過信せず、相場に沿った値付けや売却戦略を検討することが重要です。
売却相場を活かした売却準備のポイント
松戸市で不動産を売却される際には、地域の相場をきちんと理解したうえで、売り出し価格や準備のタイミング、掲載方法を工夫することが重要です。以下に三つのポイントをわかりやすく整理してご紹介します。
| ポイント | 説明 |
|---|---|
| 売り出し価格の設定 | 一戸建て・土地・マンションそれぞれの推定相場を参考に、お客様の物件の築年や面積に応じた価格を検討します。 |
| 査定依頼・見積もりのタイミング | 年度や半期ごとの相場推移を踏まえて、価格変動が落ち着いている時期を見計らって査定依頼を行います。 |
| 自社ホームページでの相場情報の見せ方 | 信頼性の高いデータを簡潔に提示し、お問い合わせにつながるよう丁寧にまとめます。 |
以下、それぞれの内容を具体的にご説明いたします。
まず、売り出し価格の設定についてです。例えば、ホームズが算出する松戸市の一戸建て（築１０年・延床面積７０‐平方メートル）は、２，３８２万円（坪単価１１３万円）となっています。同様に土地は敷地面積１００‐平方メートルで坪単価６１万円程度、マンションも築年や専有面積に応じて推定相場が把握できます。これらを基に、ご自身の物件と類似の条件を照らして合理的な価格帯を設定しましょう。
次に、査定依頼や見積もりを行うタイミングについてです。相場は年度や半期によって変動することがあります。イエウリのデータによると、松戸市の一戸建て売却価格は前半期（２０２４年７月〜１２月）に比べて今半期（２０２５年１月〜６月）は６１６万円ほど下落しており、このような時期を避けて相場が安定しているタイミングを選ぶことが有効です。
最後に、自社ホームページで相場情報を掲載する際の見せ方です。相場データは信頼できる機関（国土交通省や大手不動産情報サイト）のデータを用いて、わかりやすい表や図で紹介するとともに、「参考情報です」「個別条件により差異があります」といった注意書きを入れることで信頼性を高められます。見やすさと正確性のバランスを意識しましょう。
以上三点を踏まえて準備を進めることで、売主様に安心感を提供しつつ、効果的にお問い合わせにつなげることができます。
まとめ
松戸市における不動産売却相場は、マンションや一戸建て、土地それぞれで特徴的な動きを見せています。相場は近年上昇傾向にあり、物件の築年数や面積、立地条件が価格に大きく影響します。売却時には最新の相場データをもとに適正な売り出し価格を見極めることが重要です。また、査定や見積もりのタイミングにも相場情報が役立ちます。正確な相場を把握し安心して売却準備を進めるためには、信頼できる情報の活用が欠かせません。
関連記事
-
ハウス・リースバックのご紹介
こんにちは！ハウスドゥ柏高柳の神保です！今回は、「住みながらお家を売却できる」サービス「ハウス・リースバック」についてご紹介させていただきます！こんなお悩みはありませんか？「長期ローンの返済...
2022-12-24
-
不動産売却で大切な査定！適正な売却価格を設定するためには？
この記事のハイライト ●不動産売却では査定を依頼する前に売主が自分で価格相場を調べておくと売却価格を設定しやすくなる●不動産売却における机上査定とは、大まかな売却価格がわか...
2023-01-10
-
不動産売却における減価償却とは？建物を売却する際は要注意！
この記事のハイライト ●減価償却とは、経年劣化によって価値が下がる建物における会計処理のこと●減価償却費は「建物部分の取得費×0.9×償却率×経過年数」の計算式で求められる...
2023-01-10
-
空き家を売りたいなら早めがおすすめ！どのような方法がある？
この記事のハイライト ●空き家を売りたい場合に現状のまま売る方法には、古家付き土地として売る方法と中古住宅として売る方法の2つがある●空き家を売りたい場合は、建物を取り壊し...
2023-02-07
