- 柏市の不動産売却や住み替え｜創業20年の株式会社タクミ ハウスドゥ柏高柳
- ブログ一覧
- 柏市でマンション売却を検討中の方必見！相場や売却時期のポイントもご紹介
柏市でマンション売却を検討中の方必見！相場や売却時期のポイントもご紹介
2025-10-12
柏市でマンションの売却を検討されている方にとって、「自宅はいま売るといくらになるのか」「相場はどう変化しているのか」といった疑問はとても身近なテーマです。しかし、相場といっても一律ではなく、築年数や広さ、タイミングによって大きな差が生まれます。この記事では、柏市のマンション売却相場を具体的な数値や推移も交えて、分かりやすく解説します。売却を有利に進めるためのヒントが満載ですので、ぜひお役立てください。
柏市におけるマンション売却相場の現在の傾向
柏市のマンション売却に関する最新の相場を見ますと、直近の売却平均価格はおよそ3,200～3,300万円前後です（例：前半期3,298万円、今半期3,187万円）。平米単価では、2024年初頭には平均およそ45万円／㎡、前年と比べて14.5％ほど上昇しています。
近年の推移を見ますと、現在の約3,100万円という水準は、5年前（2020年）の約2,044万円に比べて34％上昇、さらに10年前（2015年：約1,527万円）と比較すると50％以上の上昇となっています。
売却実例のばらつきを見ると、代表的な価格帯は2,500万円～3,300万円台に集中しており、中央値もこの範囲に入ると考えられます。以下に主要項目をまとめた表をご用意しました。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 最新平均売却価格 | 約3,200～3,300万円 |
| 平米単価 | 約45万円／㎡ |
| 近年の上昇率（10年比） | 約50％以上 |
これらの数値は、取引事例に基づく信頼性の高いデータを参照しており、直近の売却判断において大いに役立ちます。
築年数・専有面積別に見る柏市マンション売却相場の違い
柏市における築年数ごとの相場を見ると、「築10年・専有面積70平方メートル」のマンションは、平均で約3,290万円、平米単価は47万円／平方メートルというデータがあります。坪単価に換算すると156万円程度です 。
さらに、ホームズの推定では、築年数別に見ると以下の通りです（専有面積70㎡での推定相場）。
| 築年数 | 推定相場価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 5年 | 3,504万円 | 166万円／坪 |
| 10年 | 3,290万円 | 156万円／坪 |
| 15年 | 3,076万円 | 145万円／坪 |
| 20年 | 2,862万円 | 135万円／坪 |
| 30年 | 2,434万円 | 115万円／坪 |
専有面積別に見ると（築10年で比較）:
| 専有面積 | 推定相場価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 20㎡ | 972万円 | 161万円／坪 |
| 40㎡ | 1,903万円 | 157万円／坪 |
| 60㎡ | 2,828万円 | 156万円／坪 |
| 70㎡ | 3,290万円 | 156万円／坪 |
| 100㎡ | 4,673万円 | 155万円／坪 |
これらの数値から分かるように、築年数が浅いほど、また専有面積が広いほど金額が上がる傾向にありますが、坪単価は40㎡～100㎡まで比較的安定しており、専有面積が増えても単価が大きく変動しにくい傾向があります 。
また、最新のデータでは、2025年7月時点の柏市マンション売却相場は約2480万円、中央値の専有面積は73㎡、築年数は28年という推移もあります 。これは築年数や広さによって価格が異なることを示しており、実際の売却価格を検討する際の参考になる情報です。
売却時期や流通状況が相場に与える影響
柏市のマンション売却において、販売時期や市場の流通状況は売却価格に直接影響します。まず、千葉県全体の傾向を参考にすると、２月から３月にかけて売却件数が大幅に増加しており、特に３月は前年度比で成約件数が２８.４％増加しています。この時期は供給が増えることで相場に影響を与えやすい時期といえます（例：千葉県全体で成約件数、２０２５年３月＋２８.４％）。
次に柏市に限定したデータとして、イエウールの情報では、２０２５年４月～９月の時点で、売却相場の月別推移が掲載されており、４月は約２,７３３万円、５月は約３,０６６万円、６月は約３,１１３万円、７月は約２,７９８万円、８月は約２,６５５万円、９月は約２,６２０万円と、高低の変動があります。このような推移からも、供給状況の変化が価格に反映されていることがうかがえます。
こうした時期別および流通件数の変化が相場へ与える実務的な影響として、供給過多の時期には価格が下押しされやすく、希少性の高い時期には価格維持または上昇の可能性が高まります。３月のように成約件数が増える活況期には、物件を売りに出すタイミングとして注目されます。
以下の表は、時期別の主な影響をわかりやすくまとめたものです。
| 販売時期 | 流通状況の特徴 | 相場への影響 |
|---|---|---|
| ２月～３月 | 売却件数急増、供給多 | 価格が下がりやすいが、活発な交渉が可能 |
| ４月～６月 | 一時的な供給調整期 | 価格が一時回復する傾向 |
| 夏～秋（７～９月） | 供給が落ち着き、件数減少 | 希少性が高まり、価格安定または上昇 |
相場データを活用した売却タイミングの考え方（自社への誘導要素含む）
柏市のマンション相場を正確につかむことで、売却の「いつ売るか」「いくらで売るか」の判断がより確かなものになります。例えば、2024年（令和6年）1〜3月の柏市中古マンションの成約平均価格は約３４５５万円、平米単価は約４５万６５６０円で、前年より大きく上昇しています。こうした相場動向を理解することは、価格設定の根拠となり、売主様には安心感をもたらします。
| 項目 | 内容 | 意義 |
|---|---|---|
| 相場データの把握 | 平均価格や平米単価、築年数別価格 | 価格設定や売出し時期の見極めに有効 |
| 自社査定サービス利用 | 無料査定フォームや相場比較 | 具体的な売却可能価格がわかり、安心して相談できる |
| 売却準備の流れ | 相場確認 → 査定依頼 → 計画的な売出し | 効率よく販売戦略を進められる |
さらに、相場を知っていることで、たとえば「現在の相場から見て高すぎず、安すぎもしない適正価格」を設定できます。これがスムーズな売却につながります。売却をご検討の方は、ぜひ当社のホームページにある無料査定サービスをご活用ください。相場データを基にした丁寧なご案内をいたします。
売却準備の大まかな流れとしては、（１）まず相場を確認し、（２）当社の無料査定を受けて具体的な売却価格を把握し、（３）売り出し時期や価格を相談のうえ決定、というステップが効果的です。相場を踏まえた準備で、より有利な売却を目指しましょう。
まとめ
柏市のマンション売却相場は、年々ゆるやかに上昇し、特に直近では平均価格や平米単価に幅広い動きが見られました。築年数や専有面積ごとに大きな価格差が生じており、ご自身の物件が現在どの水準に位置するのか知ることは、適切な売却タイミングや適正な価格設定のためにも非常に重要です。また、売却時期や地域の流通状況も相場形成に大きく影響します。相場データを活用し、しっかりと情報を押さえておくことで、納得のいく売却を実現する第一歩となります。ご自身のマンションの詳細な査定やご相談も、ぜひお任せください。
関連記事
-
ハウス・リースバックのご紹介
こんにちは！ハウスドゥ柏高柳の神保です！今回は、「住みながらお家を売却できる」サービス「ハウス・リースバック」についてご紹介させていただきます！こんなお悩みはありませんか？「長期ローンの返済...
2022-12-24
-
不動産売却で大切な査定！適正な売却価格を設定するためには？
この記事のハイライト ●不動産売却では査定を依頼する前に売主が自分で価格相場を調べておくと売却価格を設定しやすくなる●不動産売却における机上査定とは、大まかな売却価格がわか...
2023-01-10
-
不動産売却における減価償却とは？建物を売却する際は要注意！
この記事のハイライト ●減価償却とは、経年劣化によって価値が下がる建物における会計処理のこと●減価償却費は「建物部分の取得費×0.9×償却率×経過年数」の計算式で求められる...
2023-01-10
-
空き家を売りたいなら早めがおすすめ！どのような方法がある？
この記事のハイライト ●空き家を売りたい場合に現状のまま売る方法には、古家付き土地として売る方法と中古住宅として売る方法の2つがある●空き家を売りたい場合は、建物を取り壊し...
2023-02-07
